Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1986 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.62× AADE objective value — 33th percentile of 44 area listings | 1.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €148,253 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
66
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (15,120€/έτος) | LTR: ~4.52% (10,848€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,754 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 81τ.μ., 2ου ορόφου, σε πολύ καλή κατάσταση, κοντά σε αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς. Διαθέτει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και πόρτα ασφαλείας. Είναι φωτεινό, ήσυχο, με μεγάλες βεράντες, μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια και θέα σε κήπο. Διαθέτει ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με μπαλκόνι, κουφώματα αλουμινίου και ασανσέρ. Πρόκειται για ένα λειτουργικό και προσεγμένο διαμέρισμα σε ήσυχη και ποιοτική περιοχή, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, με εύκολη πρόσβαση και υψηλή ζήτηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,253
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values