Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια

Άνω Πατήσια

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€275,000
Price per m²€2,218
Area124 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen6 days ago
Year Built1977

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Storage 🔥 κεντρική θέρμανση ❄️ A/C αποθήκη ασανσέρ διαμπερές κήπο

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.44× AADE objective value — 28th percentile of 869 municipality listings 1.44x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (38th percentile) 38th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1977 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €275,000 (max of €275,000 market and €190,610 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 69
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 61
Location · 16% N/A
Condition · 10% 50

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €275,000) | Έξοδα: ~€21,399 | ΕΝΦΙΑ: ~€398/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 124 τ.μ. στο Γαλάτσι, Αθήνα Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Κυπριάδου στο Γαλάτσι, μια καθιερωμένη και ασφαλή οικιστική περιοχή, ιδιαίτερα δημοφιλή στους ντόπιους κατοίκους. Βρίσκεται κοντά σε διεθνή σχολεία των βορείων προαστίων. 8,5 χλμ. από το ACS International School (15 λεπτά με το αυτοκίνητο, 40 λεπτά με το μετρό) 3,3 χλμ. από το Ιδιωτικό Σχολείο Μωραΐτη (στην περιοχή των Πρεσβειών) 5,6 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση μέσω μετρό. Ο σταθμός του μετρό απέχει 800 μέτρα. Η γειτονιά διακρίνεται για το φιλικό της κλίμα και το ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης. Πρόκειται για μια εξαιρετική περιοχή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για συνταξιοδότηση ή μακροχρόνια διαμονή. Βασικά στοιχεία ακινήτου: Εμβαδόν: 124 τ.μ., με άριστη διαρρύθμιση χώρων Όροφος: 2ος όροφος τριώροφης πολυκατοικίας, διαμπερές (βόρειος-νότιος προσανατολισμός), με ασανσέρ και δύο διαμερίσματα ανά όροφο Διαρρύθμιση: 2 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 μπάνια, κλειστή κουζίνα και ξεχωριστή αποθήκη.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values