Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €163,000 |
| Price per m² | €1,811 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.88× AADE objective value — 20th percentile of 21 municipality listings | 1.88x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €163,000
(max of €163,000 market and €86,476 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,705€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,890€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,934 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Σε κεντρικό και ταυτόχρονα ήσυχο σημείο, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο και αποτελεί μια ιδιαίτερα αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και χώρους που μπορούν να καλύψουν ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός ζευγαριού. Η οικοδομή είναι κατασκευής 1970, ενώ η προνομιακή θέση του ακινήτου εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στην τοπική αγορά, τις καθημερινές υπηρεσίες και τις βασικές υποδομές της περιοχής. Ένα ακίνητο με πολύ καλές δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό για όσους αναζητούν μια κατοικία με άνετους χώρους σε προσιτό και πρακτικό σημείο, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με προοπτικές. Ιδανικό για: Ιδιοκατοίκηση • Οικογένεια • Επενδυτική αξιοποίηση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€163,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,476
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values