Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,917 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.91× AADE objective value — 44th percentile of 44 area listings | 1.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Α+ | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €146,918 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
58
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~3.92% (10,976€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€339/έτος
Description
Διαμέρισμα 92 τ.μ. 3ου ορόφου, προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και ιδιαίτερα ευάερο στο Παγκράτι κοντα στο Mετς σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε συγκοινωνίες, πλατεία, super market, εκκλησία, κέντρο πόλης και χώρους διασκέδασης. Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα master), ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευής 1978, έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2023, προσφέροντας σύγχρονες παροχές και υψηλό επίπεδο άνεσης. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενεργειακή κλάση Α+, καθώς και δάπεδα από πλακάκι. Επιπλέον διαθέτει τέντες, ασανσέρ, αποθήκη (4 τ.μ.), πόρτα ασφαλείας, σύνδεση internet και οπτική ίνα, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια.
Το διαμέρισμα παραδίδεται βαμμένο και πλήρως επιπλωμένο, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή βραχυχρόνια μίσθωση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,918
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values