Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,921 |
| Area | 76 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Α
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
ασανσέρ
βεράντα
ηλιακός
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.77x) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €119,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
100
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,065/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 4388 - Πωλείται Νεόδμητη Μεζονέτα 75,69 τ.μ. – ΚηφισιάΣε προνομιακή τοποθεσία στην Κηφισιά, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα 75,69 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής (2026), που συνδυάζει υψηλή αισθητική, ενεργειακή απόδοση και λειτουργικό σχεδιασμό.Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.ΔιαρρύθμισηΙσόγειοΕνιαίος χώρος σαλονιού και κουζίναςWCΆμεση πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο1ος Όροφος1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο1 μπάνιο2ος Όροφος (Σοφίτα)1 υπνοδωμάτιο σοφίτας με παράθυρο και φεγγίτηΜεγάλη βεράνταΧαρακτηριστικάΕμβαδόν: 75,69 τ.μ.2 υπνοδωμάτια1 μπάνιο1 WCΑποκλειστική χρήση ιδιωτικού κήπουΥπόγεια θέση στάθμευσης 13,26 τ.μ., με πρόσβαση μέσω ανελκυστήραΑσανσέρΑυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίουΗλιακός θερμοσίφωναςΕνεργειακά κουφώματα ETEM με θερμοδιακοπή και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακεςΔάπεδα από πλακάκι και ξύλοΕνεργειακή Κλάση ΑΔεν είναι μισθωμένοΜία εξαιρετική πρόταση για όσους αναζητούν μία σύγχρ
Location & Nearby Amenities
Sea 23.8 km away
Airport 42.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
4η ΕΚΑΛΗΣ
360 m
5η ΕΚΑΛΗΣ
470 m
ΦΟΡΟΣ
550 m
ΑΓ.ΣΑΡΑΝΤΑ
610 m
6η ΕΚΑΛΗΣ
650 m
Hospital
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
2.2 km
Κλινική Σινούρη
2.2 km
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης
3.6 km
Healty Derma Clinics
3.7 km
Medi Prinou
3.7 km
Pharm
Unnamed
1.2 km
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου
1.4 km
Μ. Βερου Σταμάτιου
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
2.1 km
Park
Unnamed
430 m
Πάρκο φίλων του Καστριού
920 m
Unnamed
1.3 km
Food
Hide Park Cafe
490 m
Shop
Περίπτερο
890 m
Σκλαβενίτης
1.4 km
Βιολογικό χωριό
1.6 km
Deli Kiosk 24
1.7 km
Ok market
1.8 km
Sport
Alterlife
750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values