Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €162,000 |
| Price per m² | €2,656 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2008 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
ηλιακός
σίτες
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.74× AADE objective value — 90th percentile of 31 area listings | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €162,000
(max of €162,000 market and €59,073 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
77
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,670€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,734 | ΕΝΦΙΑ: ~€207/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 61 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 2008 με πάρκινγκ στην Άνω Νεάπολη Νίκαιας.
Διαθέτει μεγάλο φωτεινό σαλόνι με βεράντα, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι,1 μεγάλο υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο με μπανιέρα και παράθυρο.
Επίσης διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια με σίτες, δάπεδο από πλακάκι, τέντες, 2 κλιματιστικά, ηλιακός θερμοσίφωνας, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, υποδομή για συναγερμό, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και προεγκατάσταση φυσικού αερίου.
Είναι πρόσφατα βαμμένο εσωτερικά.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€162,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,073
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values