Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΕΛΕΥΣΙΝΑ
ΕΛΕΥΣΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €1,752 |
| Area | 117 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
23
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.31× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €61,849 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
23
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
49
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,150€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
Πωλείται διαμπερής μονοκατοικία 117 τ.μ. στην Ελευσίνα (έτος κατασκευής 1973) σε οικόπεδο με εξαιρετικό συντελεστή δόμησης 2,1, η οποία αποτελείται από δύο τεράστια υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, ευρύχωρο καθιστικό και αποθήκη. Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική αυλή ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες διαμόρφωσης ή επιπλέον εκμετάλλευσης λόγω του υψηλού συντελεστή δόμησης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,849
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values