Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,735 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.72× AADE objective value — 83th percentile of 47 area listings | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.8% estimated short-term yield | 4.8% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.45% estimated long-term yield | 3.45% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €117,685 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
62
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
52
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.8% (15,360€/έτος) | LTR: ~3.45% (11,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€394/έτος
Description
Διαμέρισμα προς πώληση 117τμ στη Νέα Σμύρνη .
Διατίθεται ανακαινισμένο , φωτεινό και πλήρως λειτουργικό διαμέρισμα σε ήσυχη γειτονιά πολύ κοντά στην πλατεία της Νέας Σμύρνης. Διαμορφώνεται σε σαλόνι , ανοιχτή κουζίνα με πάγκο, δύο κρεβατοκάμαρες και δύο άνετα μπάνια . Έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου με ποιοτικά υλικά και είναι άμεσο είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση. Διαθέτει αυτονομία θέρμανσης με λέβητα φυσικού αερίου, ηλιακό τριπλής ενέργειας, πόρτα ασφαλείας, αποθηκευτικό χώρο.
Η θέση του είναι σε σημείο τόσο ήσυχο αλλά και παράλληλα πολύ κοντά σε κεντρική αρτηρία που ενώνει το κέντρο της Αθήνας με τα νότια προάστια και το λιμάνι του Πειραιά .
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,685
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values