Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €4,271 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 58th percentile of 34 area listings | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €92,111 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€58,975 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον Άγιος Δημήτριος, σε περιζήτητη και αναπτυσσόμενη περιοχή, πολύ κοντά στα σύνορα με Άλιμος. Το ακίνητο βρίσκεται σε υπό κατασκευή πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών και είναι στο αρχικό στάδιο κατασκευής, προσφέροντας τη δυνατότητα επιλογών σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή.
Το διαμέρισμα διαθέτει ενεργειακή απόδοση Α και κατασκευάζεται με εξαιρετικής ποιότητας υλικά. Περιλαμβάνει σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με θερμοπρόσοψη και πλήρη θερμομόνωση, εξασφαλίζοντας άνεση και χαμηλό ενεργειακό κόστος.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, εγκατάσταση κλιματισμού και σύστημα συναγερμού. Επιπλέον, περιλαμβάνει θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπόγειο.
Η τοποθεσία συνδυάζει ησυχία και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και αγορά, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Τιμή εξαιρετικά ανταγωνιστική για τα δεδομένα της περιοχής και των προδιαγραφών κατασκευής.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,111
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values