Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλσος Παγκρατίου
Άλσος Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €4,342 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
👁️ Λυκαβηττό Σε εξαιρετικό σημείο στο Παγκράτι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.14× AADE objective value — 60th percentile of 869 municipality listings | 2.14x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €154,426 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€530/έτος
Description
Παγκράτι – Άλσος Παγκρατίου | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 76 τ.μ. με Θέα Λυκαβηττό Σε εξαιρετικό σημείο στο Παγκράτι, δίπλα στο Άλσος Παγκρατίου και σε μικρή απόσταση από το Καλλιμάρμαρο και το κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα πολυτελείας 76 τ.μ., στον...
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,426
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values