30
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 35 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 30 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €3,778 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
κήπο
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €200,232 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (27,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (19,040€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€918/έτος
Description
Πωλείται αυτόνομη ισόγεια μονοκατοικία 180 τ.μ. σε μεγάλο οικόπεδο 568,80 τ.μ. στο Δάσος Χαϊδαρίου. Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό, προσόψεως και διαμπερές. Αποτελείται από χωλ, 3 δωμάτια, μπάνιο και αυτόνομη κουζίνα. Όλοι οι χώροι διαθέτουν παράθυρα, ενώ η κουζίνα έχει άμεση έξοδο στη μεγάλη πίσω αυλή. Στην πρόσοψη υπάρχει άνετη βεράντα. Συνοδεύεται από ανεξάρτητη αποθήκη 30 τ.μ., 1 θέση πάρκινγκ και ηλιακό. Το κτήριο χρήζει ολικής ανακαίνισης, αποτελώντας την ιδανική βάση για όποιον θέλει να δημιουργήσει μια κομψή, high-end μονοκατοικία με έναν σπάνιο σε μέγεθος κήπο, προσαρμοσμένη απόλυτα στο προσωπικό του γούστο. Τέλος το δικαίωμα υψούν για την κατασκευή επιπλέον ορόφων αποτελέι μια εξαιρετική επενδυτική προοπτική. Μια ιδανική πρόταση που συνδυάζει την αυτονομία και την άνεση, σε μια από τις πιο πράσινες περιοχές της Αττικής. Κωδικός Ακινήτου: 527802
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~564 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,232
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values