Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €354,000 |
| Price per m² | €3,308 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.93× AADE objective value — 76th percentile of 161 area listings | 2.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.64% estimated long-term yield | 4.64% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €354,000
(max of €354,000 market and €120,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (23,010€/έτος) | LTR: ~4.64% (16,426€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,370 | ΕΝΦΙΑ: ~€360/έτος
Description
Αμπελόκηποι πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 107 τ.μ., 6ου ορόφου, σε πολύ ήσυχο σημείο φωτεινό, διαμπερές και ευάερο με μεγάλη βεράντα, ανοιχτή θέα και θέση στάθμευσης στην πιλοτή και σε πολύ καλή κατάσταση και δυτικό προσανατολισμό.
Ένα ιδιαίτερα ευχάριστο σπίτι, με άνετους χώρους και πολύ φυσικό φως, ιδανικό για όσους αναζητούν την άνεση μιας οργανωμένης κατοικίας σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση σε Μετρό, αγορά και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Η κατοικία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, κουζίνα με πάσο, μπάνιο και WC, ενώ η βεράντα και η ανοιχτωσιά του 6ου ορόφου δημιουργούν μια ιδιαίτερα ευχάριστη αίσθηση. Χαρακτηριστικά που ξεχωρίζουν: 107 τ.μ. 6ος όροφος, 2 υπνοδωμάτια με δυνατότητα δημιουργίας 3ου, μεγάλη βεράντα με ανοιχτή θέα, πάρκινγκ πιλοτής, θωρακισμένη πόρτα, θυροτηλεόραση, αποθήκη, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμός, ηλιακός, τέντες, πρόσβαση σε ΑΜΕΑ, δάπεδο με πλακάκια στην σ/τ και δρύινα στα υ/δ, 3φασικό ρεύμα, κουφώματα αλουμινίου με 2π
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€354,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values