Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,808 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.00× AADE objective value — 95th percentile of 21 municipality listings | 5.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €49,964 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
Description
Πλήρως Ανακαινισμένο Loft 52 τ.μ. με 1 Υ/Δ στη Νέα Ιωνία | Golden Visa 250.000€
Προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο loft 52 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο στη Νέα Ιωνία, σε απόσταση περίπου 15 λεπτών από τον ΗΣΑΠ Νέας Ιωνίας, με εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες, την τοπική αγορά και τις καθημερινές εξυπηρετήσεις της περιοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο και έχει μετατραπεί από επαγγελματικό χώρο σε οικιστικό, με την πλήρη ανακαίνισή του να έχει ολοκληρωθεί το 2026. Η αυλή των 12,4 τ.μ. προσφέρει έναν επιπλέον εξωτερικό χώρο, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την καθημερινή χρήση του διαμερίσματος.
Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη πρόταση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το ακίνητο πληροί τα κριτήρια για Golden Visa μέσω επένδυσης ύψους 250.000€, ενισχύοντας το επενδυτικό του προφίλ για αγοραστές που αναζητούν ακίνητο στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας με δυνατότητα αξιοποίησης.
Στο ίδιο συγκρότημα διατίθενται επιπλέον δύ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,964
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values