Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,032 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.93× AADE objective value — 88th percentile of 26 area listings | 3.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €63,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο loft 62,20 τ.μ. στην Άνω Ηλιούπολη | Golden Visa €250.000
Προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο loft 62,20 τ.μ. στην Άνω Ηλιούπολη, με σύγχρονη αισθητική και έμφαση στην αξιοποίηση των διαθέσιμων χώρων.
Η κατοικία έχει προκύψει από μετατροπή πρώην επαγγελματικού χώρου σε κατοικία, ενώ η πλήρης ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2026. Ο σχεδιασμός συνδυάζει τη σύγχρονη αισθητική με μια πρακτική προσέγγιση στη διαμόρφωση και χρήση του χώρου.
Το loft παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης ή αξιοποίησης ως επενδυτικό ακίνητο.
Στο κτήριο διατίθενται επίσης δύο θέσεις στάθμευσης προς πώληση, με επιπλέον κόστος, προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης ιδιωτικού χώρου στάθμευσης σε συνδυασμό με την κατοικία.
Το ακίνητο εντάσσεται σε επενδυτικό πλαίσιο €250.000 για Golden Visa. Στο ίδιο συγκρότημα διατίθενται και επιπλέον ακίνητα που πληρούν τα αντίστοιχα επενδυτικά κριτήρια, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους επενδυτές
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values