Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,319 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κήπο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.38x) | 5.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €46,497 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.38× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€540/έτος
Description
Ισόγεια κατοικία με θέση στάθμευσης 12.5 τ.μ που προσφέρει την απόλυτη ανεξαρτησία μονοκατοικίας, διαθέτοντας δική της ιδιωτική είσοδο, ξεχωριστή από την κεντρική είσοδο του κτιρίου.
Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο (μπάνιο και κουζίνα), παρέχοντας όλες τις σύγχρονες ανέσεις .
Ένας ιδιωτικός περιμετρικός κήπος με ελιές, πορτοκαλιές και ροδιές αγκαλιάζει το σπίτι, προσφέροντας άμεση θέα στο πευκοδάσος.
Ασφάλεια κορυφαίου επιπέδου με δύο θωρακισμένες πόρτες και σύστημα συναγερμού Ajax τελευταίας γενιάς, ενώ τα ολοκαίνουργια κουφώματα αλουμινίου εξασφαλίζουν εξαιρετική μόνωση.
Προνομιακή Τοποθεσία: Βρίσκεται στην καρδιά της Νέας Πεντέλης, μόλις λίγα βήματα από το Δημαρχείο (ΚΕΠ) και το Tennis Club. Προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό ηρεμίας και ιστορίας, στους πρόποδες του Πεντελικού Όρους — της ιστορικής πηγής του μαρμάρου που χρησιμοποιήθηκε για το χτίσιμο του Παρθενώνα.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ
320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ
400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ
430 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.7 km
Κηφισίας
2.9 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.1 km
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
750 m
Κλινική Λυράκου
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
3.2 km
Medi Prinou
3.2 km
Healty Derma Clinics
3.2 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
680 m
Πάρκο Ρεμματιάς
740 m
Unnamed
1.4 km
Food
Το Πεύκο
50 m
Brun
220 m
Monte Bello
530 m
Ψαροκόκκαλο
630 m
GOODYS
650 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
460 m
Bazaar
530 m
My Market
600 m
Σκλαβενίτης
730 m
Unnamed
990 m
Sport
Unnamed
440 m
ΜEGA GYM
510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
540 m
Alterlife
640 m
Physical
1.4 km
Church
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,497
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values