Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.18× AADE objective value — 97th percentile of 30 area listings | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.4% estimated short-term yield | 7.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.31% estimated long-term yield | 5.31% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €78,506 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
95
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.4% (18,500€/έτος) | LTR: ~5.31% (13,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 50 τ.μ. με 1 Υ/Δ και Αποκλειστική Χρήση Αυλής 9 τ.μ. στους Αμπελοκήπους | Golden Visa 250.000€
Προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο, στην περιοχή Πανόρμου στους Αμπελοκήπους, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, μόλις 10 λεπτά από τους σταθμούς Μετρό Αμπελόκηποι και Πανόρμου, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, τα καταστήματα, τις συγκοινωνίες και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις της περιοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο και έχει προκύψει από μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικία. Η πλήρης ανακαίνισή του ολοκληρώθηκε το 2026.
Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και αποκλειστική χρήση αυλής 9 τ.μ., προσφέροντας έναν επιπλέον εξωτερικό χώρο που ενισχύει σημαντικά τη λειτουργικότητα και την άνεση της κατοικίας.
Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το ακίνητο πληροί τα κριτήρια για Golden Visa μέσω επένδυσης ύψου
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values