Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΜΟΣΧΑΤΟ

ΜΟΣΧΑΤΟ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€305,000
Price per m²€3,812
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) κήπο

Investment Factors

36 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.86x) 1.86x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €305,000 (max of €305,000 market and €164,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 37
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 28
Condition · 10% 57

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🔨 Listing indicates renovation needed

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (10,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€90,525 | ΕΝΦΙΑ: ~€409/έτος

Description

Στο Μοσχάτο, σε έναν ήσυχο πεζόδρομο και πολύ κοντά στη θάλασσα, διατίθεται ένα προσεγμένο διαμέρισμα 80 τ.μ. σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε όλες τις συγκοινωνίες. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μπάνιο και ένα WC, ενώ διαθέτει και αποκλειστική χρήση κήπου στο πίσω μέρος του μπαλκονιού, προσφέροντας έναν ιδιωτικό εξωτερικό χώρο ιδανικό για χαλάρωση ή αξιοποίηση. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικά ρολά, καλοριφέρ, ηλιακό σύστημα, fan coil, πυράντοχες πόρτες και σύστημα συναγερμού, εξασφαλίζοντας άνεση, ασφάλεια και σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές. Η τοποθεσία του σε μια ήσυχη αλλά ιδιαίτερα πρακτική γειτονιά, κοντά στο παραλιακό μέτωπο και στο δίκτυο μεταφορών, το καθιστά ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή επενδυτική αξιοποίηση. Χάρη στα χαρακτηριστικά του και στη στρατηγική του θέση, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa, προσφέροντας σταθερή αξία, υψηλή ζήτηση και άμεση δυνατότητα απόδοσης.

Location & Nearby Amenities

Sea 3.6 km away Airport 16.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€305,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values