Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πειραιάς

Πειραιάς

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€900,000
Price per m²€5,263
Area171 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seen5 days ago
Year Built2008

Features

2 Bed 2 Bath Floor 6 Storage 👁️ ναι αποθήκη βεράντα ρετιρέ τζάκι

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.00× AADE objective value — 73th percentile of 86 area listings 3.00x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📈 Market Position Premium (71th percentile) 71th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2008 build 65/100 Neutral
Tax base: €900,000 (max of €900,000 market and €299,642 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 28
Location · 16% N/A
Condition · 10% 70

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (22,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€68,314 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,827/έτος

Description

Πειραϊκή μοναδικό ρετιρέ 171 τ.μ. επί της Ακτής Θεμιστοκλέους με απρόσκοπτη θέα στον Σαρωνικό. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει πρόσβαση ανεξάρτητη σε κάθε όροφο. Στο πρώτο επίπεδο βρίσκονται τα δύο master bedrooms, το μεγάλο που καλύπτει όλη την πρόσοψη το οποίο διαθέτει, τζάκι και τεράστια βεράντα. Το δεύτερο master έχει en suite μπάνιο και ανεξάρτητο μπαλκόνι. Επίσης στο πρώτο επίπεδο υπάρχει και μία αποθήκη. Στο δεύτερο επίπεδο συναντάμε το κυρίως χώρο υποδοχής απαρτιζόμενο από σαλοτραπεζαρία, open plan κουζίνα και ένα WC επισκεπτών. Περιμετρικά του ορόφου βρίσκεται βεράντα από την οποία μπορείτε να απολαύσετε το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα. Τέλος στο τρίτο επίπεδο βρίσκεται το δώμα, το οποίο διαθέτει barbeque, περιβάλλεται από τζαμαρίες και καταλήγει σε μια μεγάλη βεράντα. Το εν λόγω ακίνητο είναι ιδανικό για μία οικογένεια που θέλει να συνδυάσει την πολυτέλεια, την λειτουργικότητα αλλά και ασφάλεια. Επίσης παρουσιάζει πολύ έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον είτε για βραχυχρό

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,642
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values