Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Πλήρως ανακαινισμένο (2022).Διαρρύθμιση: Λειτουργικός ενιαίος χώρος με σύγχρονο μπάνιο και κουζίνα.Τοποθεσία Πλεονεκτήματα:Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.98× AADE objective value — 13th percentile of 86 area listings | 1.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.33% estimated long-term yield | 4.33% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €50,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (6,100€/έτος) | LTR: ~4.33% (4,330€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
Στούντιο 30 τ.μ., 5ος Όροφος, Πλήρως Ανακαινισμένο στο Νέο Φάληρο – Ιδανικό για ΕπένδυσηΠωλείται εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές στούντιο 30 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε κεντρικό και προνομιακό σημείο στο Νέο Φάληρο. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2022 με σύγχρονα υλικά και προσεγμένη αισθητική, έτοιμο προς χρήση.Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Εμβαδόν: 30 τ.μ.Όροφος: 5ος (προσφέρει αίσθηση ησυχίας, ανοιχτωσιά και εξαιρετικό φυσικό φωτισμό).Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο (2022).Διαρρύθμιση: Λειτουργικός ενιαίος χώρος με σύγχρονο μπάνιο και κουζίνα.Τοποθεσία Πλεονεκτήματα:Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, μόλις λίγα βήματα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Νέου Φάληρου.Δίπλα στο Metropolitan Hospital και κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες.Επενδυτική ευκαιρία: Λόγω της τοποθεσίας και της κατάστασής του, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για άμεση εκμετάλλευση (φοιτητική ή επαγγελματική μίσθωση με υψηλή απόδοση) όσο και για φοιτητική/ιδιόκτητη κατοικία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values