Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€285,000	Same price as lowest	Built 1975 ανακαινισμένο 📷 1	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€285,000	Same price as lowest	Built 1973 ανακαινισμένο	View →
Spitogatos.gr Lowest price	€285,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€285,000	Same price as lowest	Built 1985 📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€285,000	Same price as lowest	Built 1983 📷 10	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€285,000
Price per m²	€2,850
Area	100 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1975

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια ρετιρέ σίτες

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.75x)	2.75x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1975 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €285,000 (max of €285,000 market and €103,500 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 15

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 51

Location · 16% 20

Condition · 10% 64

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος

Description

-ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:26505-ΧΑΡΠΑΝΤΙΔΗΣ ΑΛΕΞΗΣ:6974796218-Πωλείται μοναδικό ρετιρέ στο Φάληρο Θεσσαλονίκης -Στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή του Φαλήρου, μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε πολύ κοντινή απόσταση από στάση Μετρό και μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., στον 4ο όροφο πολυκατοικίας.Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη μεγάλη γωνιακή βεράντα του, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας, καθώς και για την υψηλής ποιότητας ανακαίνιση με έμφαση στο σύγχρονο design και τη λειτουργικότητα.Αποτελείται από: ● 3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες. ● Ευρύχωρη σαλοκουζίνα με κλιματιστικό. ● 2 μοντέρνα μπάνια.-Επιπλέον χαρακτηριστικά: ● Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. ● Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες. ● Δάπεδα από πλακάκι. ● Μεγάλες τέντες που καλύπτουν τη βεράντα. ● Κρυφοί φωτισμοί που αναδεικνύουν τους χώρους. ● Ποιοτικά υλικά και προσεγμένε

Location & Nearby Amenities

Sea 70.1 km away

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€285,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€103,500

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties