Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €2,248 |
| Area | 218 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
5 Bed
5 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.29× AADE objective value — 93th percentile of 30 area listings | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €213,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€37,581 | ΕΝΦΙΑ: ~€815/έτος
Description
Επενδυτικό Συγκρότημα 218 τ.μ. στην Άνω Κυψέλη | 5 Διαμερίσματα | Απόδοση άνω του 6,5%
Στην Άνω Κυψέλη, σε απόσταση μόλις 350 μ. από τον νέο σταθμό Μετρό «Ελικώνος», πωλείται συγκρότημα κατοικιών ισογείου συνολικής επιφάνειας 218 τ.μ., το οποίο αποτελείται από πέντε ανεξάρτητα διαμερίσματα.
Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2022 και κάθε διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων με στεγνωτήριο, τηλεόραση, κλιματισμό, διπλό κρεβάτι και καναπέ-κρεβάτι.
Και οι πέντε κατοικίες είναι σήμερα μισθωμένες με μακροχρόνιες μισθώσεις, προσφέροντας σταθερό υφιστάμενο εισόδημα και συνολική μικτή απόδοση άνω του 6,5%.
Η αυτονομία των μονάδων και η πλήρης επίπλωσή τους προσφέρουν επιπλέον ευελιξία ως προς τη μελλοντική αξιοποίηση, καθώς υπάρχει δυνατότητα λειτουργίας και μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η μικρή απόσταση από το Μετρό, η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και η διάρθρωση του ακινήτου σε πέντε ανεξάρτητες μονάδες συνθέτουν μια επενδ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values