Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €1,722 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
διαμπερές
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.84× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.84x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €54,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 90 τ. μ., διαμπερές και ευήλιο, εντός συγκροτήματος, στο κέντρο του Ωραιοκάστρου.
Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλοτραπεζαρίας και κουζίνας, 3 άνετα υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και παράθυρο.
Διαθέτει τζάκι, μία ανοιχτή θέση στάθμευσης, χώρο αποθήκευσης περί τα 30 τ. μ. στο υπόγειο, κουφώματα αλουμινίου, μεγάλο μπαλκόνι με τέντα στη σαλοτραπεζαρία και μικρότερα στα υπνοδωμάτια.
Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από την τοπική αγορά, στάσεις λεωφορείων, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, υπηρεσίες και ό,τι χρειάζεται κανείς για μια άνετη διαβίωση μακριά από τα καυσαέρια της πόλης και κοντά στη φύση που περιβάλλει την περιοχή.
Είναι εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση καθώς θα μπορούσε να χωριστεί σε δύο μικρότερα διαμερίσματα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values