Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Δ. ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ
Δ. ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €102,000 |
| Price per m² | €2,914 |
| Area | 35 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.85× AADE objective value — 100th percentile of 24 municipality listings | 3.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €102,000
(max of €102,000 market and €26,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (4,080€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,570€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,301 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
Πωλείται φωτεινή και πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 35 τ.μ. στον Άγιο Παύλο Θεσσαλονίκης.
Σε προσεγμένη οικοδομή του 1977, βρίσκεται σε προσόψεως, υπερυψωμένο 1ο όροφο, με αίσθηση 2ου, μπαλκόνι και ανοιχτωσιά. Σε κατοικημένο σημείο, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες.
Έχει ριζικά ανακαινιστεί το 2026 και αποτελείται από σαλονοκουζίνα, ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, μπάνιο και μπαλκόνι. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, πλακάκια, κλιματιστικό, ηλιακό θερμοσίφωνα και ηλεκτρικές συσκευές.
Ξεχωρίζει για την αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση ρεύματος τελευταίας τεχνολογίας και τα ελάχιστα κοινόχρηστα, προσφέροντας χαμηλό κόστος λειτουργίας. Έτοιμη προς κατοίκηση, αποτελεί αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€102,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values