Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,267 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.67× AADE objective value — 37th percentile of 869 municipality listings | 1.67x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €102,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€247/έτος
Description
Διαμέρισμα 75 τ.μ. στην καρδιά των Εξαρχείων – Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία
Σε προνομιακό σημείο στην καρδιά των Εξαρχείων, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 75 τ.μ. σε ημιώροφο, με ιδιαίτερη δυναμική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Η εξαιρετική τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καφέ, εστιατόρια, καταστήματα, πολιτιστικούς χώρους και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ η περιοχή βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος.
Μια ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές και ζωντανές περιοχές του κέντρου, με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values