GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη

Βουλιαγμένη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €870,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €900,000 +€30,000 (3.5% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking 📷 9
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€870,000 — €30,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€900,000
Price per m²€7,895
Area114 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen7 days ago
Year Built1996

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.91× AADE objective value — 81th percentile of 179 municipality listings 2.91x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1996 build 58/100 Neutral
Tax base: €900,000 (max of €900,000 market and €308,933 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 19
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 33
Location · 16% 52
Condition · 10% 63

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,314 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,205/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 114 τ.μ. στη Βουλιαγμένη. Αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, καθώς και άνετους και φωτεινούς χώρους καθιστικού και κουζίνας. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1996 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2020, προσφέροντας σύγχρονες παροχές και αναβαθμισμένη αισθητική. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και μεγάλο κοινόχρηστο κήπο με θέα σε πάρκο. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και σε όλες τις παροχές της περιοχής.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€308,933
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties