Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€510,000
Price per m²€5,100
Area100 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 Parking Storage 👁️ ναι νεόδμητο αποθήκη διαμπερές θερμοπρόσοψη νεόδμητο ρετιρέ

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.13× AADE objective value — 52th percentile of 125 area listings 2.13x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.4% estimated short-term yield 5.4% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.85% estimated long-term yield 3.85% Neutral
📈 Market Position Premium (82th percentile) 82th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €510,000 (max of €510,000 market and €239,500 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 46
Rental Yield · 26% 72
Market Position · 17% 17
Location · 16% 42
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.4% (27,540€/έτος) | LTR: ~3.85% (19,635€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€976/έτος

Description

Μαρούσι περιοχή Ανάβρυτα, Διαμέρισμα νεόδμητο 100τμ., ρετιρέ 4ου ορόφου, υπό κατασκευή, απέναντι από πάρκο, γωνιακό, σε εξαιρετικό σημείο με απεριόριστη θέα και δύο διαμερίσματα ανά όροφο.Αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι, οpen plan λειτουργική κουζίνα και δύο λουτρά Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση, αυτονομία με αντλία θερμότητας, διπλά ενεργειακά τζάμια με θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, θερμοπρόσοψη, ηλιακό, προεγκατάσταση κλιματιστικών, όλα τα σύγχρονα συστήματα ασφαλείας, μεγάλες βεράντες με πρόσβαση από όλα τα σημεία του σπιτιού, ενω είναι φωτεινό και διαμπερές.Το ακίνητο παραδίδεται με αποθήκη και μια θέση κλειστού parking.Το σημείο που βρίσκεται είναι ήσυχο, πολύ κοντά στο κέντρο του Αμαρουσίου με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, σχολεία, αγορές και συγκοινωνίες αλλά και ευκαιρίες για στιγμές χαλάρωσης στο Άλσος Συγγρού που είναι σε εξαιρετικά κοντινή απόσταση…Το έργο προβλέπεται να αποπερατωθεί τον 4/2027 γεγονός που δίνε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€510,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€239,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values