Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €162,000 |
| Price per m² | €4,050 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.02× AADE objective value — 71th percentile of 212 area listings | 4.02x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.06% estimated long-term yield | 4.06% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €162,000
(max of €162,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (9,234€/έτος) | LTR: ~4.06% (6,577€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,859 | ΕΝΦΙΑ: ~€145/έτος
Description
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ, 500 μέτρα από το σταθμό Μετρό Βενιζέλου και κοντά στα Πανεπιστήμια, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 40τμ. πολυτελούς κατασκευής, στην πρόσοψη του 5ου ορόφου προσεγμένης οικοδομής. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, (κεραμικές εστίες, εντοιχισμένο φούρνο, ψυγειοκαταψήκτη,πλυντήριο ρούχων). Είναι φωτεινό, πρόσοψης, με μπαλκόνι που προσφέρει ωραία ανοιχτωσιά και αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Έχει minimal αισθητική και διακρίνεται από ποιότητα και λειτουργικότητα. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, A/C inverter, ενεργειακά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, εντοιχισμένη ντουλάπα, πόρτα ασφαλείας, μοντέρνα φωτιστικά και κρυφούς led φωτισμούς. Είναι ένα εξαιρετικό ακίνητο, κατάλληλο για επένδυση αλλά και για ιδιοκατοίκηση, που βρίσκεται δίπλα σε συγκοινωνίες, κέντρα εστίασης, super market και κοντά στην κεντρική αγορά της πόλης. Βρίσκεται υπό ανακαίνιση και οι φωτογραφίες του εσωτερικού είναι φωτορεαλισ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€162,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values