Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.20× AADE objective value — 42th percentile of 212 area listings | 3.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.06% estimated long-term yield | 4.06% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €65,702 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
79
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (11,970€/έτος) | LTR: ~4.06% (8,526€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται Ηλιόλουστο - Πρόσοψης - Διαμέρισμα 78 τ.μ.(μ.) στον 2ο όροφο.Αποτελείται από 2 δωμάτια με ντουλάπα - σαλοκουζίνα - μπάνιο.Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Με ανοιχτωσιά και θέα!Είναι ανακαινισμένο με κουφώματα αλουμινίου - σίτες - πόρτα ασφαλείας.Είναι φωτεινότατο με μπαλκόνι μπροστά και θέση πάρκινγκ στη πυλωτή βάση κανονισμού της οικοδομής. Άμεσα προσβάσιμο σε αστική συγκοινωνία - αγορά - σχολεία.Ιδανική επιλογή για οικογένεια - εργαζόμενους - ζευγάρι!Οικοδομικής Άδειας του 1980 - κατοικήθηκε το 1982!Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφτείτε το site μας www.akinitalazaridi.gr ή επικοινωνήστε μαζί μας στο 2314 - 311424/σταθερό γραφείου.Η ακριβής τοποθεσία στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική θέση του ακινήτου.Για την ανάδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επισήμανση της αστυνομικής σας ταυτότητας και του ΑΦΜ σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-04-2012 ΦΕΚ 86Α.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,702
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values