Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €94,000 Same price as lowest View →
XE.gr €95,000 +€1,000 (1.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€94,000 — €1,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€95,000
Price per m²€3,519
Area27 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen6 days ago
Year Built1962

Features

1 Bed Floor 2 Β ❄️ A/C Αριστη Κατάσταση ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] κλιματισμός

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.32× AADE objective value — 97th percentile of 212 area listings 5.32x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.06% estimated long-term yield 4.06% Positive
📈 Market Position Premium (70th percentile) 70th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1962 build (>40y) · Class Β 27/100 Negative
Tax base: €95,000 (max of €95,000 market and €17,860 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 30
Location · 16% N/A
Condition · 10% 43

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.32× premium)
  • −🧱 Older building (1962) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (5,415€/έτος) | LTR: ~4.06% (3,857€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,764 | ΕΝΦΙΑ: ~€71/έτος

Description

Διοικητήριο, στα όρια με την Άνω Πόλη προς πώληση επενδυτικό και πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο εμπρόσθιο studio 27 τ.μ. στον 2ο όροφο. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Διοικητηρίου, στα όρια με την Άνω Πόλη, σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης. Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο, στην αγορά, σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ βρίσκεται σε σχετικά κοντινή απόσταση από τα Πανεπιστήμια. Παράλληλα, η γειτνίαση με την Άνω Πόλη προσδίδει στην τοποθεσία ιδιαίτερο χαρακτήρα, καθώς σε μικρή απόσταση συναντώνται ιστορικά σημεία και παραδοσιακές γειτονιές της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για περιοχή με έντονο οικιστικό αλλά και επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της κεντρικής θέσης και της εύκολης πρόσβασης προς τα Πανεπιστήμια και το κέντρο. Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός ακινήτου: 25016 Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης: Δήμητρα Λουμπούτη: +30 693 254 4068 Forumland Real Estate: 231

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€17,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values