Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,048 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.76× AADE objective value — 23th percentile of 212 area listings | 2.76x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.06% estimated long-term yield | 4.06% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €115,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
61
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (18,240€/έτος) | LTR: ~4.06% (12,992€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Description
Σε ένα από τα πλέον προνομιακά σημεία της Ανάληψης, στην περιοχή της Μπότσαρη, διατίθεται ένα ιδιαίτερα ξεχωριστό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 105 τ.μ., στον 5ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής κατασκευής του 1976, με ασανσέρ.
Πλήρως ανακαινισμένο, γωνιακό, προσόψεως και διαμπερές, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, το ακίνητο χαρακτηρίζεται από εξαιρετική φωτεινότητα, άνεση και μια σπάνια αίσθηση ιδιωτικότητας για τα δεδομένα της περιοχής.
Το πραγματικό του πλεονέκτημα, ωστόσο, βρίσκεται στους εξωτερικούς χώρους.
40 τ.μ. περιμετρικής βεράντας – ένας ιδιωτικός υπαίθριος χώρος διαβίωσης
Η εντυπωσιακή περιμετρική βεράντα περίπου 40 τ.μ. περιβάλλει το διαμέρισμα και μετατρέπει την κατοικία σε έναν μοναδικό χώρο καθημερινής διαβίωσης και φιλοξενίας.
Με τέντες σε όλο το μήκος της, προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών ζωνών: εξωτερικό καθιστικό, τραπεζαρία, χώρο χαλάρωσης και πράσινο, δημιουργώντας ένα πραγματικό outdoor living environment στην καρδιά της πόλης.
Πρόκειται για έναν εξωτε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values