Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €93,000 Same price as lowest View →
XE.gr €97,000 +€4,000 (4.3% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€93,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€93,000
Price per m²€2,657
Area35 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen6 days ago
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγ. Storage 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.55× AADE objective value — 54th percentile of 212 area listings 3.55x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.06% estimated long-term yield 4.06% Positive
📉 Market Position Below area median (29th percentile) 29th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €93,000 (max of €93,000 market and €26,224 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 72
Location · 16% N/A
Condition · 10% 57

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (5,301€/έτος) | LTR: ~4.06% (3,776€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,610 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος

Description

Πωλείται πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς παράδοση ισόγειο διαμέρισμα 35 τ.μ. στην περιζήτητη περιοχή Φάληρο - Ιπποκράτειο. Το ακίνητο, με έτος κατασκευής το 1970 και ολική ανακαίνιση το 2026, συνδυάζει την υψηλή αισθητική με τη λειτουργικότητα, αποτελώντας μια κορυφαία επενδυτική ευκαιρία ή μια ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Βρίσκεται σε εξαιρετικά στρατηγικό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από το Μετρό, τις αστικές συγκοινωνίες, τα Πανεπιστήμια, super markets και το Κέντρο της πόλης.Η εσωτερική διαρρύθμιση του ακινήτου περιλαμβάνει ένα φωτεινό σαλόνι, μια εργονομικά σχεδιασμένη κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα σύγχρονο μπάνιο. Η ποιότητα της ανακαίνισης είναι εμφανής σε κάθε γωνιά, με κομψά πλακάκια στα δάπεδα και συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια που προσφέρουν εξαιρετική ηχομόνωση και θερμομόνωση. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, ευάερο και ευήλιο, με μεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€93,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,224
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values