Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €93,000 Same price as lowest View →
XE.gr €97,000 +€4,000 (4.3% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€93,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€97,000
Price per m²€2,939
Area33 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen6 days ago
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγ. Storage 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.92× AADE objective value — 67th percentile of 212 area listings 3.92x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.06% estimated long-term yield 4.06% Positive
📊 Market Position Mid-range (43th percentile) 43th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €97,000 (max of €97,000 market and €24,766 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 57
Location · 16% N/A
Condition · 10% 57

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (5,529€/έτος) | LTR: ~4.06% (3,938€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,917 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος

Description

Πωλείται πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς παράδοση ισόγειο διαμέρισμα 38 τ.μ. στην ιδιαίτερα προνομιακή και επενδυτική περιοχή του Φαλήρου- Ιπποκρατείου, ανάμεσα στις Λεωφόρου Στρατού και Βασιλίσσης Όλγας. Το ακίνητο, με έτος κατασκευής το 1970 και ολική, ριζική ανακαίνιση το 2026, αποτελεί μια εξαιρετική στεγαστική ή επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, καθώς βρίσκεται σε απόσταση μόλις 350 μέτρων από τη στάση Μετρό «Ευκλείδης» και 300 μέτρων από τη Νέα Παραλία.Η εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος περιλαμβάνει ένα φωτεινό σαλόνι, μια εργονομική κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα σύγχρονο μπάνιο, ενώ συμπληρώνεται από μια μεγάλη, ιδιωτική αυλή. Η κατασκευή διακρίνεται για την άριστη ποιότητα των υλικών της, με κομψά πλακάκια στα δάπεδα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες σε όλα τα παράθυρα. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές, ευάερο και με μεσημβρινό προσανατολισμό που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και καλή θέα.Το διαμέρισμα διατίθεται

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,766
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values