Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €2,207 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €60,291 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Καλλιθέα. Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 58 τ.μ. φωτεινό, διαμπερές, προσόψεως, 2ου ορόφου, κατασκευής 1979 και μερικώς ανακαινισμένο το 2022. Αποτελείται από ένα δωμάτιο (12τμ.) με πίσω μπαλκόνι (6τμ.) και κλιματιστικό, σαλόνι (24τμ.) με άνετο μπαλκόνι (6τμ.) προσόψεως με χειροκίνητη τέντα και κλιματιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα (9τμ.) με ντουλάπια και ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, ψυγείο, πλυντήριο..) και μπάνιο. Διαθέτει δύο κλιματιστικά (AC), δρύινο γυαλισμένο πάτωμα, κουφώματα αλουμινίου, σήτα, πόρτα ασφαλείας και πατάρι με θερμοσίφωνα. Βρίσκεται κοντα σε συγκοινωνίες και αγόρα. Κωδικός Ακινήτου: 435957.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,291
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values