Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι - Παιδική Χαρά
Κουκάκι - Παιδική Χαρά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.17× AADE objective value — 61th percentile of 869 municipality listings | 2.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €73,888 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€145/έτος
Description
Πρόκειται για ένα πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα 40 τ.μ. στο Κουκάκι, φωτεινό και κομψό, σχεδιασμένο για σύγχρονη διαβίωση. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, άνετο καθιστικό και λειτουργική κουζίνα, όλα γεμάτα ζεστό φως και καθαρές γραμμές. Βρίσκεται στην καρδιά της πιο ζωντανής γει...
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,888
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values