Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €167,000 |
| Price per m² | €3,151 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.83× AADE objective value — 40th percentile of 44 area listings | 1.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €167,000
(max of €167,000 market and €91,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,185€/έτος) | LTR: ~3.92% (6,546€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,236 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Description
Εξαιρετικό ακίνητο στην καρδιά του Παγκρατίου, 100 μέτρα από τον λόφο του Αρδηττού, δίπλα στο Παναθηναϊκό Στάδιο και 50 μέτρα από την πλατεία Πλαστήρα. Το διαμέρισμα είναι στον 5ο όροφο κατασκευής του 1970 με συνολικό εμβαδόν 53 τ.μ. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα ανεξάρτητη, ένα μπάνιο και ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο. Εξαιρετική επιλογή είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€167,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values