Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1940 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
Ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.32× AADE objective value — 40th percentile of 26 area listings | 2.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €112,095 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, ευρύχωρο και ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 117 τ.μ., σε μία από τις πιο προνομιακές και κεντρικές τοποθεσίες της Ηλιούπολης, πάνω στην Πλατεία Εθνικής Αντιστάσεως.
Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο (χωρίς ασανσέρ), είναι ιδιαίτερα φωτεινό, και διακρίνεται για την άνετη και λειτουργική του διαρρύθμιση.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 117 τ.μ.
Όροφος: 1ος
Κατάσταση: Ανακαινισμένο
Υπνοδωμάτια: 4 υπνοδωμάτια
Υγιεινή: 1 Πλήρες Μπάνιο & 1 WC
Κουζίνα: Ανεξάρτητος, λειτουργικός χώρος κουζίνας + Αποθήκη
Εξοπλισμός & Ανακαίνιση:
Νέα κουφώματα αλουμινίου
Εγκατεστημένα σε όλους τους χώρους κλιματιστικά (A/C) για ψύξη και θέρμανση
Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας:
Βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, δίπλα σε καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία, τράπεζες και στάσεις συγκοινωνιών, προσφέροντας απόλυτη ευκολία στις καθημερινές μετακινήσεις.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για μεγάλη οικογένεια όσο και για επενδυτική αξιοποίηση (εκμίσθωση).
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,095
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values