Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 63th percentile of 44 area listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €128,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,850€/έτος) | LTR: ~3.92% (10,584€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος
Description
Υπέροχο ρετιρέ σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο του Παγκρατίου, με μοναδική, ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη και το Άλσος Παγκρατίου.
Το ακίνητο διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μεγάλο και φωτεινό καθιστικό/σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα με την τραπεζαρία και άνετο μπάνιο με παράθυρο.
Ένα σημαντικό τμήμα της περιμετρικής βεράντας έχει παραμείνει ανοιχτό, προσφέροντας έναν εξαιρετικό υπαίθριο χώρο με μοναδική θέα στην Ακρόπολη και το Άλσος Παγκρατίου. Το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου σε λειτουργία, καθώς και κλιματισμό σε όλους τους χώρους. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο, με προνομιακή τοποθεσία, εξαιρετική θέα και μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values