Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.40× AADE objective value — 44th percentile of 26 area listings | 2.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €68,743 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Ηλιούπολη – Αγία Μαρίνα | Διαμέρισμα 75 τ.μ. 1ου ορόφου
Στην Αγία Μαρίνα Ηλιούπολης, διατίθεται φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 75 τ.μ., στον 1ο όροφο νεοκλασικού κτιρίου, κατασκευής δεκαετίας του 1970, με μερική ανακαίνιση το 2021.
Το ακίνητο διαθέτει άνετο ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με παράθυρο, εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές και πρόσβαση σε μπαλκόνι, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο με παράθυρο.
Διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 12 τ.μ., με τέντες σε όλους τους εξωτερικούς χώρους, προσφέροντας άνεση και φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η θέα είναι προς τον καταπράσινο κοινόχρηστο κήπο, επιφάνειας περίπου 50 τ.μ.
Η μερική ανακαίνιση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, διπλά τζάμια, σίτες, ανανεωμένα ντουλάπια και πλακάκια κουζίνας, εξωτερικό βάψιμο και τέντες. Το ακίνητο διαθέτει επίσης κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, αλουμινένια κουφώματα, μωσαϊκά δάπεδα, θυροτηλεόραση και δίκτυο Η/Υ.
Στα επιπλέον
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,743
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values