Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.15× AADE objective value — 80th percentile of 26 area listings | 3.15x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €60,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,975 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Άνω Ηλιούπολη, στον 3ο όροφο.
Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και προσόψεως, με περιμετρικά μπαλκόνια που προσφέρουν άνεση και ευχάριστο εξωτερικό χώρο.
Βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετική τοποθεσία, κοντά σε σχολείο, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values