Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,056 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.47× AADE objective value — 8th percentile of 37 municipality listings | 1.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €149,974 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
44
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 107 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο στην περιοχή της Αργυρούπολης.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας και τρίτου, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και WC. Διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους και ευχάριστη αίσθηση χώρου.
Παρέχεται αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ δεν υπάρχουν κοινόχρηστα. Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, ωστόσο διαθέτει σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης και αξιοποίησης, αποτελώντας μια ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Στον χώρο υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτου. Σημειώνεται ότι ο χώρος στάθμευσης δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο.
Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα εξυπηρετική, καθώς το ακίνητο βρίσκεται περίπου 200 μ. από την Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου και την Αγία Τριάδα Αργυρούπολης και περίπου 15 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Αργυρούπολης. Παράλληλα, στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν καταστήματα, super market, σχολεία, υπηρεσίες και μέσα μαζικ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,974
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values