Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €2,278 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.19× AADE objective value — 65th percentile of 24 area listings | 1.19x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €172,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€302/έτος
Description
ΑΘΗΝΑ - ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ πωλείται φωτεινό διαμπερές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 90τμ 4ου ορόφου, με 2 Υ/Δ, μεγάλη βεράντα (40τμ), φωτεινό μπάνιο με παράθυρο, κλιματιστικά, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, θωρακισμένη πόρτα, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Η ανακαίνιση έχει γίνει με πολύ προσεγμένα υλικά.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σχολείο, ενώ απέχει μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τον Σταθμό του Αγίου Νικολάου, 5 λεπτά από τα Κάτω Πατήσια και άλλο τόσο από την Λεωφόρο Λιοσίων.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values