Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.35× AADE objective value — 3th percentile of 36 area listings | 0.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.84% estimated long-term yield | 3.84% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €255,510
(max of €90,000 market and €255,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (4,860€/έτος) | LTR: ~3.84% (3,456€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 30 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο στη Νεάπολη Εξαρχείων, ισόγειο με ανεξάρτητη είσοδο σε όμορφο δρόμο με σκαλοπάτια. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μεγάλες ντουλάπες και αποθηκευτικούς χώρους. Διατίθεται επιπλωμένο με τα έπιπλα των φωτογραφιών και ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, πλυντήριο-στεγνωτήριο, πλυντήριο πιάτων, τηλεόραση και air condition για θέρμανση και ψύξη). Το αίκητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, δεν έχει κοινόχρηστα και είναι ιδιαίτερα οικονομικό στη συντήρησή του. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€255,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values