Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αιξωνή
Αιξωνή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €7,692 |
| Area | 156 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.35× AADE objective value — 45th percentile of 21 area listings | 2.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €510,624 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
78
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (42,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€341,723 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,918/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή, πωλείται μοναδικό διώροφο, υπό κατασκευή, διαμέρισμα 156τ.μ, 3ου ορόφου με σοφίτα, σε ήσυχη περιοχή πλησίον αγοράς και ΜΜΜ. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα οπεν πλαν, 3 υπνοδωμάτια το (ένα master), 1 μπάνιο και 1 wc, αποθήκη και πάρκιγκ. Έχει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ηλιακό, ηλεκτρικές τέντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από πλακάκι. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από την αγορά και το κέντρο της Γλυφάδας, καθώς και από τα ΜΜΜ. Παράδοση 6/2028. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196521
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€510,624
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values