Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αιξωνή

Αιξωνή

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€380,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€385,000	+€5,000 (1.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€400,000	+€20,000 (5.3% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€460,000	+€80,000 (21.1% more expensive)	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€490,000	+€110,000 (28.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€460,000
Price per m²	€6,389
Area	72 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	7 days ago
Year Built	2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3ος Storage ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη αυτόνομη διπλά τζάμια θωρακισμένη σίτες

Investment Factors

56 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.13× AADE objective value — 25th percentile of 21 area listings	2.13x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (40th percentile)	40th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €460,000 (max of €460,000 market and €215,865 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 46

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 60

Location · 16% 42

Condition · 10% 78

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€131,519 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,026/έτος

Description

Γλυφάδα, Αιξωνή, πωλείται υπέροχο, υπό κατασκευή, διαμέρισμα 72τ.μ, 3ου ορόφου σε ήσυχη περιοχή πλησίον αγοράς και ΜΜΜ. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 wc, αποθήκη και πάρκιγκ. Έχει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ηλιακό, ηλεκτρικές τέντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από πλακάκι. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από την αγορά και το κέντρο της Γλυφάδας, καθώς και από τα ΜΜΜ. Παράδοση 6/2028. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196520

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€460,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€215,865

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties