GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €480,000 Same price as lowest
Built 2025
View →
Spitoulis.gr €495,000 +€15,000 (3.1% more expensive) View →
GoldenHome.gr €500,000 +€20,000 (4.2% more expensive)
Built 2026
View →
Spitoulis.gr €520,000 +€40,000 (8.3% more expensive) View →

Best deal: Spitoulis.gr (€480,000 — €40,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€520,000
Price per m²€4,815
Area108 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen7 days ago

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2ος Parking Storage υπό κατασκευή αποθήκη θυροτηλεόραση πολυτελές σίτες τζάκι

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.84× AADE objective value — 88th percentile of 44 area listings 2.84x Negative
💰 Rental Yield (STR) 6.3% estimated short-term yield 6.3% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.52% estimated long-term yield 4.52% Positive
📈 Market Position Premium (71th percentile) 71th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 58/100 Neutral
Tax base: €520,000 (max of €520,000 market and €183,254 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 26
Rental Yield · 26% 84
Market Position · 17% 28
Location · 16% 32
Condition · 10% 58

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.3%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.3% (32,760€/έτος) | LTR: ~4.52% (23,504€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,829 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος

Description

Παλαιό Φάληρo, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ. στον 2ο όροφο. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας με ενεργειακό τζάκι, 3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το 1 είναι master, καθώς και 2 σύγχρονα μπάνια με εντοιχισμένα είδη υγιεινής, κρεμαστές λεκάνες, εντοιχισμένες μπαταρίες και συστήματα καταιονισμού Grohe. Επίσης διαθέτει πλήρως αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας και fan coil, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και ιδιαίτερα χαμηλό κόστος λειτουργίας. Έχει προβλεφθεί εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ η εξωτερική θερμομόνωση πάχους 12 εκατοστών εξασφαλίζει κορυφαία θερμική προστασία. Τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες προσφέρουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση. Έχει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης, σίτες, αποθήκη και μεγάλους εξώστες. Στην τιμή περιλαμβάνεται μία

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,254
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties