Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €1,304 |
| Area | 460 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2000 |
Features
8 Bed
7 Bath
κήπο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.02× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.02x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €198,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€45,826 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,366/έτος
Description
Πόρτο Ράφτη, συγκρότημα αποτελούμενο από 7 ανεξάρτητες κατοικίες, σε οικόπεδο 6.700 τ.μ. είναι διαθέσιμο προς πώληση. Το συγκρότημα αποτελείται από 4 κατοικίες των 40 τ.μ. η κάθε μία και 3 κατοικίες των 100 τ.μ. η κάθε μία. Συνολικά, αποτελείται από 8 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια. Υπάρχει υπόγειος χώρος 500 τ.μ., ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης. Εντός του οικοπέδου υπάρχει διαμορφωμένο γήπεδο τένις, πισίνα και BBQ. Ο χώρος είναι εξαιρετικά προσεγμένος με περιποιημένο κήπο. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά από την θάλασσα και 10 λεπτά από το αεροδρόμιο. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€198,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values