Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο

Πειραιάς - Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€350,000	Same price as lowest	Built 2008 🅿️ Parking	View →
Spitogatos.gr	€360,000	+€10,000 (2.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€350,000 — €10,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€350,000
Price per m²	€3,182
Area	110 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	7 days ago
Year Built	2008

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2ος Parking Storage αποθήκη

Investment Factors

69 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.08× AADE objective value — 48th percentile of 269 municipality listings	2.08x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	8.0% estimated short-term yield	8.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	5.7% estimated long-term yield	5.7%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (44th percentile)	44th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2008 build	73/100	Positive

Tax base: €350,000 (max of €350,000 market and €168,516 objective) Full cost breakdown →

Property Score

69 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 48

Rental Yield · 26% 100

Market Position · 17% 55

Location · 16% N/A

Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~8.0%)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~8.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~5.7% (19,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€100,254 | ΕΝΦΙΑ: ~€420/έτος

Description

Πειραιάς, κατοικία συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., 2ου ορόφου είναι διαθέσιμη προς πώληση. Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 3 φωτεινά υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Διατίθεται με αποθήκη 3 τ.μ. και υπόγεια θέση στάθμευσης και μεγάλο μπαλκόνι. Βρίσκεται σε μοναδικό σημείο, μόλις λίγα μέτρα από την θάλασσα και σε ένα από τα καλύτερα σημεία του Πειραιά. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€350,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€168,516

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties