Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ταύρος

Ταύρος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€290,000	+€50,000 (20.8% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€320,000	+€80,000 (33.3% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€325,000	+€85,000 (35.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€240,000 — €85,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€240,000
Price per m²	€3,200
Area	75 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	7 days ago
Year Built	2012

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4ος Parking Storage 👁️ ναι ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια τζάκι

Investment Factors

31 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.66× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12)	4.66x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2012 build	73/100	Positive

Tax base: €240,000 (max of €240,000 market and €51,544 objective) Full cost breakdown →

Property Score

31 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 81

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.66× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,939 | ΕΝΦΙΑ: ~€272/έτος

Description

Αθήνα, Ταύρος, οροφοδιαμέρισμα 75 τ.μ., 4ου ορόφου είναι διαθέσιμο προς πώληση. Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι με τζάκι, ενιαία κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Είναι διαμπερές, έχει δάπεδο από πλακάκι, διπλά τζάμια με κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και εξωτερικό bbq στο μπαλκόνι. H θέρμανση είναι αυτόνομη, με μέσω θέρμανσης το φυσικό αέριο. Το ακίνητο διατίθεται με αποθήκη και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Έχει μεγάλο μπαλκόνι, από το οποίο μπορείτε να απολαύσετε απεριόριστη θέα. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 14574.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€240,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€51,544

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties