Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €1,491 |
| Area | 218 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.19× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.19x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €272,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €325,000) | Έξοδα: ~€25,178 | ΕΝΦΙΑ: ~€555/έτος
Description
Δάφνη, πωλείται οικόπεδο 218 τ.μ., με πρόσοψη 15 μ. και συντελεστή δόμησης 1,4, σε εξαιρετική τοποθεσία της περιοχής. Το οικόπεδο βρίσκεται λίγα μέτρα από το μελλοντικό κυβερνητικό πάρκο και τη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Είναι σε άριστη θέση, κοντά στην αγορά, τις συγκοινωνίες, τα σχολεία, καθώς και το μετρό της Δάφνης, που απέχει μόλις 800 μέτρα. Ιδανικό για κατασκευαστή. Τηλέφωνο επικοινωνίας: 30 6932 746491, Website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], ID: 16652
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
348 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Β)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€272,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values