Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,258 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value — 57th percentile of 36 area listings | 2.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €129,466 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,533 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Κόσμου, μόλις 150 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Νέος Κόσμος και το Τραμ, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 89 τ.μ. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο με όμορφα και ποιοτικά υλικά, συνδυάζοντας σύγχρονη αισθητική, άνεση και λειτουργικότητα. Διαθέτει φωτεινό και άνετο σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και μεγάλο μπαλκόνι, ιδανικό για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Το διαμέρισμα πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί άμεσα, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες ή έξοδα για επίπλωση. Η εξαιρετική του τοποθεσία, μόλις λίγα βήματα από το Μετρό και το Τραμ, προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και εύκολη μετακίνηση προς όλες τις περιοχές, ενώ στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν καταστήματα, αγορά, εστιατόρια, καφέ και όλες οι απαραίτητες καθημερινές παροχές. Ένα σύγχρονο, πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,466
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values